Vous souhaitez vendre votre logement ou vous sparer d'un bien cologique que vous louez ?
Que vous traitiez avec un particulier ou passiez par un intermdiaire, vous devez respecter plusieurs tapes et certaines rgles.
Estimer la valeur de son bien
Le prix de vente de votre bien doit s'appuyer sur :
 sa localisation,
sa superficie,
sa qualit de construction et son entretien,
ses caractristiques cologiques,
ses quipements,
son standing.
Il n'est pas toujours facile d'estimer seul la valeur de son bien.
Lorsqu'il en existe un digne de ce nom, n'hsitez pas faire appel un professionnel (agence immobilire, expert indpendant...) mme si ensuite vous devez passer par un autre moyen de vente.
Par contre, vous aurez remarqu qu'il n'y en existe gure sur ce segment particulier de l'habitat cologique...
Comment trouver un acqureur
Vous disposez de 2 solutions pour trouver l'acheteur de votre bien cologique :
De particulier particulier
Faites jouer le bouche--oreille, passez une annonce dans les journaux ou sur Internet.
(voir page spcifique sur les conseils aux vendeurs)
Avantage : vous faites l'conomie d'une commission d'agence, tout comme les acqureurs de votre bien.
Inconvnients : prise de rendez-vous, visites... la vente de votre logement vous prend du temps et vous ne saurez pas forcment vrifier la solvabilit de vos visiteurs.
Par un mandataire immobilier
Qu'il soit indpendant, notaire, agent immobilier, il est sens se charger de tout : promotion de votre bien, visites...
Inconvnient : vous devez payer une commission d'agence.
Elle est fixe librement et peut reprsenter de 4 7 % du prix de la vente.
Promesse de vente ou Compromis de vente
Vous vous tes mis d'accord avec un acheteur sur le prix et les conditions de la cession de votre bien ?
L'tape suivante est la signature d'une promesse ou d'un compromis de vente qui vous engagera vendre votre bien immobilier l'acqureur et ne pas le proposer une autre personne pendant un certain dlai.
En contrepartie de cet engagement, l'acheteur vous verse ou verse sur le compte squestre de votre mandataire immobilier (aprs un dlai de rflexion de 7 jours) un dpt de garantie gal 10 % maximum du prix de la vente.
(voir page spcifique sur le sujet)
Prt relais
Si vous acheter avant d'avoir vendu votre habitation prcdente, cette formule de prt est parfaitement adapte votre situation.
(voir page spcifique sur le sujet).
Finalisation de la vente
Elle passe par la signature de l'acte de vente dfinitif chez un notaire.
Vous devez au pralable avoir ralis tous les contrles techniques obligatoires (contrle de la superficie, diagnostic "amiante", "plomb", "thermique" et "termites" si vous tes dans une zone concerne) et fournir les certificats correspondants.
Pour en savoir plus, renseignez-vous auprs de votre notaire.
Les « frais de notaire » sont gnralement rgls par l'acqureur du bien.
Taxation des plus-values
Celle-ci est soumise l'impt sur le revenu, sauf si :
vous dtenez votre bien depuis plus de 15 ans,
vous vendez votre rsidence principale,
le montant de votre vente est infrieur 15.000 euros.
(Voir notre page spcifique sur le sujet)
Prime au dmnagement
Sous certaines conditions, l'Etat et les Caisses d'Allocations Familiales accordent des primes de dmnagement.
Voir les conditions dans notre page spcifique
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