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Une zone d'habitation saine est une zone qui prsente : l'absence de circulation intense, d'aroport, de ligne de chemin de fer, de ligne Haute Tension, de relais GMS, d'incinrateur ordures, d'usine polluante, de sous-sol toxique, de radon...
Autant de critres qui vous assureront dj les fondamentaux d'une situation gographique n'ayant pas ou peu d'incidences nocives sur la sant des occupants.
Le CHOIX d'un LIEU de VIE
L'achat d'un terrain constructible ou d'un local usage d'habitation est avant tout dict par des critres conomiques, de praticit d'usage et de desserte, de confort apparent ou de primtre professionnel.
Ces lments ne sont pas forcment remettre en question, mais il en est d'autres prendre en compte de faon prioritaire.
Ils sont constitutifs d'un environnement priv durable, dont nous aurons subir longtemps les consquences bonnes et mauvaises...
1- les zones risques
 les crues
L'inconscience des hommes qui ont cru un instant avoir la matrise de la nature, les a amens ne plus tenir compte des zones inondables en les lotissant aprs quelques "amnagements"...
Les drglements ou les cycles naturels climatiques nous ont rappel que nous ne pouvons rien contre les inondations, si ce n'est de ne pas contrarier les "chemins ancestraux de la Nature" et de ne pas installer d'habitations dans ces zones risques.
Suite aux inondations importantes subies ces dernières années, certains biens immobiliers sont aujourd'hui brads, qui n'ont pas respects ces prcautions lmentaires.
Les notaires et les mairies doivent vous renseigner utilement sur ces zones, et une enqute de voisinage vous alertera vite sur ce point.
Si d'aventure vous vous portez malgr tout sur ce choix, pour bnficier de la proximit immdiate d'un cours d'eau ou d'une belle dcote de prix :
- n'installez jamais de lieux de vie au dessous de la limite de la plus haute crue constate,
- investissez dans une barque bien quipe,
- cartez systmatiquement les maisons de plain-pied,
- privilgiez les btisses dans lesquelles les pices de vie sont au premier tage,
- ne faites pas l'erreur d'amnager les pices de plain-pied avec des quipement sensibles.
les terrains instables
Suite aux nombreuses priodes de scheresse dans plusieurs rgions au sous-sol argileux, la dilatation puis la contraction de ce matriau spongieux occasionne toujours de nombreux dommages au parc immobilier particulier.
Pour dtecter des fissures, quelquefois promptement camoufles par des vendeurs peu scrupuleux, une visite approfondie du bien et un petit tour du quartier vous renseigneront sur ce risque aussi bien que la consultation d'une carte gologique.
La remdiation de ces dsordres sur des constructions existantes est trs complique et onreuse.
Par contre, en cas de construction, la simple prcaution de faire des fondations allant chercher le sol rocheux plus d'un mtre de profondeur devrait vous prvenir de ce genre de dboires.
les sous-sols mins
Beaucoup de cits ouvrires ont t difies au dessus d'un sous-sol truff de galeries minires.
Le risque d'affaissement de terrain est prendre en compte srieusement car il risque de rduire nant l'investissement de toute une vie, sans rel recours de ddommagement.
Pire, si un arrt de pril est pris concernant votre construction, vous aurez continuer en assurer le paiement du crdit, tout en ayant supporter les frais d'une location et il se peut qu'on vous impose de rgler en plus les frais de dmolition de votre bien.
les sous-sols contamins
Mfiez-vous, combien, des zones proposes la construction par certains promoteurs ou municipalits, sur d'anciennes carrires ou dcharges mmes dpollues !
La stabilit du terrain et l'innocuit du sous-sol sont loin d'y tre acquises, et les bouleversements occasionns par les terrassements et l'installation des rseaux souterrains risquent de "rveiller" les polluants enfouis.
les glissements de terrain
Les caprices de la mto, et des environnements de plus en plus bousculs par l'activit humaine peuvent entraner des lessivages du terrain et occasionner des glissements de la couche superficielle du sol sur lequel vous tes implant ou bien en amont de celui-ci.
Une fois encore, vous n'aurez gure de recours pour tre ddommag dans des conditions satisfaisantes dans le cadre de ce genre de risque.
les zones d'avalanche
Situes en montagne, les zones d'avalanche neigeuses sont maintenant bien connues, mais il est important de se renseigner ce sujet car elles risquent de se dplacer et les avalanches de pierres, dues au dgel sont moins connues et pourtant particulirement dangereuses.
Les zones de montagne peuvent cependant prsenter les avantages suivants :
- un ensoleillement plus long,
- une diminution du nombre d'acariens partir de 1000 mtres d'altitude.
Par contre, l'altitude est plutt dconseille aux insuffisants cardiaques et respiratoires.
l'ensoleillement
Si vous tes photosensibles et craignez le soleil, ce critre est prendre en compte avant de choisir votre nouvelle villgiature.
Trop de soleil a tendance dvelopper les cancers de la peau, mais aussi favoriser les dsordres oculaires : cataracte, presbytie...
Si au contraire, vous tes sujet la dpression saisonnire, il est conseill de vous implanter dans une zone bien ensoleille et avec une orientation sud.
Sans parler de soleil, les pices profitant au maximum d'une lumire naturelle procurent leurs bnficiaires un quilibre physique et psychologique.
les zones humides
Les personnes rhumatisantes ou fragiles des voies respiratoires viteront les cuvettes, zones par essence plus humide et susceptibles de dvelopper des brouillards.
Sachez aussi que :
- les cuvettes ont plutt tendance concentrer et retenir les pollutions de l'air !
- les zones boises sont plus humides,
- la proximit d'tang ou d'une rivire accentue l'humidit...
les zones sches
Si vous rvez d'habiter dans le sud tout en ayant un jardin verdoyant, pensez aux ressources naturelles en eau et procurer-vous la pluviomtrie moyenne auprs de Mto France qui fournit des statistiques propres chaque station mto locale sur les 30 dernires annes.
Le risque de feu de fort est forcment plus important dans les zones sches.
Arroser y cote cher et sera sans doute de plus en plus soumis rationnement dans les rgions les plus sches ; prenez en compte ces lments dans le choix de votre nouveau lieu de vie.
Enfin, une rgion la faible pluviomtrie ne permettra pas de rcuprer en quantit satisfaisante l'eau de pluie.
le radon
Ce gaz radioactif d'origine naturelle inodore et incolore est class depuis 1987 comme agent cancrigne.
Le radon et ses drivs solides arrivent dans les poumons avec l'air respir et mettent des rayonnements alpha, peu pntrants, qui irradient les cellules les plus sensibles des bronches. C'est donc essentiellement le risque de cancer du poumon qui oblige se mfier du radon dans les lieux de vie privs comme publics (coles, ateliers, bureaux...)
Selon les dpartements, le taux moyen de radon naturel peut varier entre moins de 50 Bq/ m³ plus de 150 Bq/ m³.
Mais la Loire, la Corrze et la Haute-Vienne dpassent les 200 Bq/ m³ et certains comme la Creuse, la Lozre, et la Corse du Sud sont au dessus de 250 Bq/ m³ !
Il est donc raisonnable d'viter les zones o le radon est rput tre prsent et de se mfier des constructions semi-enterres sur les terrains risque.
Si vous tes dans une zone radon, nous vous proposons dans la partie VI de l'ouvrage en rfrence, comment procder pour viter sa concentration dans votre habitat.
l'arsenic
Poison bien connu, l'arsenic est un mtallode qui en intoxication aiguë peut provoquer la mort en moins de 48 heures.
Aprs inhalation et ingestion, rapidement assimil, il s'accumule en particulier dans les muscles et les tissus riches en kratine comme la peau, les ongles ou les cheveux.
En intoxication chronique, il entrane des problmes dermatologiques, gastro-intestinaux, neurologiques et hmatologiques mais peut entraner aussi des effets tratognes (malformations du fœtus) et cancrignes (cancers de la peau, des bronches, du foie, de la vessie, de la prostate et des reins...)
Certaines rgions (notamment le sud-ouest) ont un sous-sol particulirement riche en minerai d'arsenic et prsentent donc des risques de contamination par inhalation ou ingestion, travers des poussires, la consommation alimentaire ou l'eau...
les sismes
La France mtropolitaine n'est pas vraiment concerne par des risques sismiques importants, (quoique les Pyrnes, les Alpes et l'Alsace puissent un jour reproduire des secousses historiques lointaines).
La question se pose cependant srieusement dans les territoires d'Outre-Mer et notamment aux Antilles...
2 - les voisins viter
les transports
Outre le problme du bruit que nous abordons plus loin, les pollutions gnres par les transports par route occasionnent une contamination importante de l'air.
Lorsque l'on vit la campagne dans un environnement sauvegard, on dtecte facilement le passage d'un vhicule moteur juste l'odeur et l'on arrive mme distinguer si le carburant utilis est de l'essence ou du diesel !
Au-del de toute analyse chimique de l'air, cette signature olfactive est bien la preuve que les rejets polluants automobiles sont une ralit.
Ces poussires ou traces d'hydrocarbures laisses sur les chausses mlanges aux rsidus des plaquettes de freinage ou de gomme des pneumatiques sont autant de polluants soulevs et disperss par les dplacements d'air, ou dissous dans l'eau pluviale.
Par ailleurs, tous les vhicules moteur "thermique" (essence, diesels, gaz) produisent des lments qui sous l'action du soleil se transforment en pollution photochimique telle que l'ozone (O3).
La fixation de ces polluants sur les gouttelettes d'eau des brouillards entrane la formation d'un redoutable mlange capable de s'accumuler et de stagner longuement dans la basse couche de l'air des grandes agglomrations.
Le simple fait de respirer, cultiver pour s'alimenter ou boire l'eau d'une zone au fort trafic routier est donc un moyen non ngligeable d'absorber des substances toxiques court ou long terme pour l'organisme.
l'lectromagntisme
Les lignes haute tension (HT) ou trs haute tension (THT) sont une importante source de champs lectromagntiques.
La question est souvent pose : " Habiter prs d'une ligne haute tension est-il dangereux pour la sant ? "
En effet, partout o l'on utilise l'lectricit, des champs magntiques et lectriques se crent autour des lignes HT, THT, des fils lectriques et des appareils ; ces champs interagissent avec leur environnement immdiat.
La communaut scientifique a d'ailleurs entam depuis une vingtaine d'annes des recherches pour mieux connatre leurs effets sur la sant humaine et animale.
Aucune rponse dfinitive ne peut tre fournie aujourd'hui mais il existe de srieuses suspicions sur le fait qu'habiter ou travailler proximit de sources de champs lectromagntiques alternatifs : lignes haute tension, transformateurs, centrales lectriques ou mme lignes basses tensions fort amprage, pouvait occasionner ou favoriser des cancers du cerveau et des leucmies de l'enfant tout en diminuant les dfenses immunitaires...
A vous de mettre peut-tre en pratique le principe de prcaution !
le bruit
Les effets des nuisances sonores sur l'organisme sont tudies depuis suffisamment longtemps pour pouvoir en dresser un tableau prcis :
- troubles du sommeil,
- difficult de concentration,
- augmentation des tats d'anxit ou d'angoisse,
- difficults rcuprer.
Autre composante souvent ignore : il n'existe pas d'accoutumance au bruit, qui pourrait en gommer les effet au fil du temps.
les transports terrestres
En France, ce ne sont pas moins de 300 000 logements riverains de voies de transports terrestres qui exposent leurs occupants un niveau de bruit proccupant.
Autrement dit, 7 millions de personnes y subissent des niveaux de bruits diurnes extrieurs suprieurs 65 dB (A) mme si les nouvelles directives europennes en matire de rglementation des missions sonores des vhicules ont entran une baisse significative des limites de bruit, tant pour le secteur routier que ferroviaire.
Bien entendu, une insonorisation bien mene des btiments proximit de routes ou de voies ferres peut faire diminuer de faon importante le bruit peru l'intrieur, mais les murs et autres dispositifs anti-bruits ne sont pas faciles mettre en œuvre et cotent une fortune pour le particulier.
Inutile donc de conseiller d'viter la proximit des routes et voies ferres et leurs nuisances sonores rgulires...
les avions
Les conflits entre associations de riverains et gestionnaires d'aroports se multiplient, les riverains et leurs lus manifestant leur opposition aux projets d'implantation ou d'extension d'activits ariennes (plates-formes de Roissy et de Lyon-Saint-Exupry, troisime aroport de la rgion Ile de France, etc).
Mais il convient de prendre aussi en compte les lieux d'exercice de l'aviation militaire, lgre de loisirs ou commerciale ainsi que des hlicoptres.
Malgr d'importants progrs techniques en matire de bruit et des altitudes d'usage ainsi que la limitation des crneaux horaires, le trafic arien en plein essor a peu de chances d'aboutir une relle diminution des nuisances sonores du transport arien.
Par ailleurs, l'intensification des aides l'insonorisation des habitations concernes ne permettra jamais une jouissance de son " home " fentres ouvertes ou de son jardin.
Enfin, la concentration dans l'air en krosne et de ses drivs entretient une pollution chimique d'un niveau trs important !
les activits artisanales et industrielles
Le problme avec les nuisances sonores des activits industrielles, commerciales ou artisanales, c'est justement que des enjeux en terme d'emplois et de dveloppement conomique les justifient socialement !
Les bruits de chantiers ou de travaux publics, sont aussi des nuisances sonores temporaires mais qui peuvent durer...
les activits de loisirs
Un grand nombre d'installations fixes ou saisonnires produisent aussi des nuisances sonores en rapport avec une activit sportive, culturelle ou de loisir, organise de faon habituelle ou soumise autorisation.
Il s'agit par exemple de stades, discothques, campings, circuits de sports mcaniques...
les activits agricoles
La campagne pourrait sembler l'apanage de la tranquillit retrouve...
Ce serait compter sans les bruits engins d'exploitation : tracteurs, moissonneuses, batteuses, btaillres dont l'usage revient intervalles rguliers chaque anne.
L'usage et l'entretien des terres, des curies, des lisiers et des pandages ... la mise en œuvre du travail de la terre, des rcoltes et le nourrissage des btes correspondent des nuisances sonores, olfactives, chimiques qu'il sont malgr tout difficile reprocher aux agriculteurs et leveurs, mme s'il leur reste encore des progrs effectuer en ces domaines.
Vouloir des routes aussi propres qu'en ville et que cela ne sente jamais le fumier en zone rurale est illusoire et ne manquera pas de vous mettre dos une partie de la population.
Alors si vous ne supportez pas, mieux vaut faire un autre choix...
les voisins
Les bruits de voisinage engendrent des nuisances qui bien que soumis une rglementation complte sont peu rprimes dans les faits.
Tout d'abord parce que les forces de l'ordre jugent sans doute que ces dlits ne sont pas prioritaires, mais surtout cause des guerres de voisinage qui risquent d'en dcouler en l'absence de dialogue et de mdiation harmonieuses !
Dans les faits ce sont des bruits avant tout lis au comportement dsinvolte de vos voisins.
Mais il faut aussi prendre en compte que ceux que vous produisez en les jugeant indispensables ou insignifiants et peuvent gner les autres...
Ces bruits domestiques, sont qualifis de bruits inutiles ou agressifs de la vie quotidienne, provoqus intentionnellement ou non, partir du moment o ils durent longtemps, sont de forte intensit ou se rptent frquemment.
Quelques exemples :
- votre voisin qui ne vient qu'en week-end, n'a de cesse de tondre ses hectares de pelouse chaque visite estivale,
- son chien aboie ou hurle la mort chaque passage devant sa proprit ou pendant des heures,
- vos voisins passent leur temps " s'engueuler ",
- leurs enfants passent leur temps bricoler et essayer leurs cyclomoteurs ou ont pris la mauvaise habitude de se runir bruyamment en bande sous vos fentres...
Par contre il sera difficile d'exiger que le coq de votre voisin ne chante pas son heure ou que les cloches de l'glise du village arrtent de sonner pour prserver vos grasses matines.
la pollution
L'air que l'on respire intervient sur le confort et la sant : odeurs gnantes, somnolence, irritation des yeux et de la peau...
Mais il peut tre aussi responsable du dveloppement ou de l'aggravation de pathologies diverses allant des allergies respiratoires au cancer du poumon !
En effet, l'exposition continue de faibles doses de polluants mais sur de longues priodes est rpute avoir des consquences importantes court ou long terme.
Nous allons traiter de faon prcise dans les chapitres suivants, la fois le mode de contamination par l'air intrieur des logements et les moyens d'intervenir sur ce risque d'intoxication domestique.
Il est cependant important de comprendre que l'air intrieur est forcment renouvel, plus ou moins bien, par de l'air extrieur et qu'ainsi, en dehors de toute pollution domestique, sa qualit est forcment limite celle de l'air prlev dans l'environnement immdiat de votre logement.
La question de la qualit de l'air intrieur est donc une proccupation majeure de sant publique, car l'ensemble de la population est concern, et plus particulirement les personnes sensibles et fragiles (jeunes enfants, personnes ges ou immunodprimes, malades pulmonaires chroniques, etc).
la rose des vents
bruits
Selon l'orientation du vent, les bruits sont plus ou moins ports par l'air et semblent plus proches.
Telle dpartementale ou nationale dont le trafic routier est inaudible par vent d'Est pourra devenir gnant lorsqu'il s'oriente l'Ouest !
Par ailleurs, des vents importants peuvent tre source d'infrasons inaudibles car de frquence infrieure 20 Hertz.
Ne pas " entendre " ne signifiant pas " ne pas subir ", ces infrasons occasionnent souvent un rel mal-tre ceux qui y sont sensibles...
C'est d'ailleurs ce qui est souvent reproch aux grandes oliennes.
la sensation de froid
Les vents peuvent faire baisser une " temprature ressentie " de plusieurs degrs !
Mme en t, certains vents violents comme les clbres Mistral ou Tramontane, gnent considrablement toute activit de loisirs l'extrieur, mais il en existe d'autres moins connus propres chaque rgion.
Il convient donc de s'en protger.
dispersion ou concentration des pollutions
Qu'elles soient olfactives, physiques, chimiques ou gazeuses les particules ou molcules mises quelquefois trs loin de votre lieu de vie, peuvent y aboutir sous forme d'air et de prcipitations pollues transports par les vents.
A titre d'exemple :
- les villes ou zones sous vent dominant ocanique sont souvent peu pollues,
- les zones priurbaines et mme rurales sont quelquefois plus contamines en ozone et polluants chimiques si elles sont sous le vent d'installations polluant l'air ou de villes forte circulation.
- tre situ l'Est ou l'Ouest (car se sont souvent les vents dominants) de sites d'incinration des ordures (il y en a quelquefois plusieurs par dpartement) expose de srieux risques de contamination chimique.
S'informer des vents locaux auprs des anciens qui connaissent parfaitement la zone sur laquelle vous souhaitez vous installer parat donc une prcaution ne pas ngliger.
les allergnes naturels
Les pollens, pour ne parler que de ces allergnes, sont "tudis" par la Nature pour voyager le plus loin possible afin de permettre aux espces dont ils transportent le capital gntique de se reproduire et de s'tendre.
Le vent est un des " taxis " les plus utiliss par les pollens pour se dplacer.
Si vous prsentez des allergies aux pollens, il n'est pas inutile de vous inquiter de savoir si pendant la priode de leur propagation, vous ne risquez pas de vous retrouver en zone de diffusion.
Vous trouverez utilement dans la partie III de cet ouvrage une prsentation des principaux allergnes vgtaux et la priode de leur dissmination.
o et comment s'informer
- en visitant le bien vendre plusieurs fois et des heures diffrentes, en se faisant si ncessaire assister par une personne comptente.
- par un examen minutieux des documents et certificats fournis par le vendeur,
- auprs du voisinage en prenant le temps de lui poser toutes les questions ncessaires.
- en mairie,
- en prfecture,
- auprs des associations cologiques locales,
- auprs de la station locale de Mto-France,
- au service des eaux,
- auprs du B.G.R.M (Bureau de Recherches Gologiques et Minires) pour la constitution du sous-sol...
Conclusion
Le lieu parfait o installer sa maison n'existe sans doute pas, mais ces quelques conseils permettront chacun de faire un bilan des risques auxquels il pourrait tre expos et de mieux comprendre certaines pathologies dclenches suite son emmnagement dans un nouveau lieu de vie.
Selon les cas, il pourra remdier quelques situations pour lesquelles il existe des solutions adaptes autres que le dmnagement.
Nous ne pouvons que vous recommander l'ouvrage suivant qui vous y aidera :
Editions Eyrolles - prix librairie 9 uro |
